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??近期熱點區(qū)域土地市場成交火爆，“地王”頻出。開發(fā)商們也感到“壓力山大”，越來越熱衷于聯(lián)合開發(fā)的方式。21日，世茂房地產(chǎn)發(fā)表公告稱將聯(lián)合伙伴企業(yè)共同開發(fā)南京“總價地王”地塊。

　　6月21日，世茂房地產(chǎn)發(fā)表公告稱，將通過訂立協(xié)議向嘉興誠融投資合伙企業(yè)(有限合伙)及嘉興安瑞投資合伙企業(yè)(有限合伙)轉(zhuǎn)讓南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司43.2%的權(quán)益。

　　據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告了解，南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司是世茂房地產(chǎn)的間接全資子公司，其負責(zé)收購、持有及開發(fā)南京建鄴區(qū)河西北部江東5號的G11地塊。在5月13日上午，該地塊被眾多房企激烈爭奪，最終經(jīng)88輪競拍，世茂以88億元收入該地塊，溢價率達114.6%，創(chuàng)造了年內(nèi)南京總價地王的記錄。而在轉(zhuǎn)讓后，世茂房地產(chǎn)將持有該公司56.8%的權(quán)益，嘉興誠融和嘉興安瑞則共持剩余的43.2%權(quán)益。

　其實，在目前一二線城市“地王”頻出、地價節(jié)節(jié)高的背景下，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商選擇互相“聯(lián)姻”、合作開發(fā)土地。

　　以南京為例，繼2013年朗詩、保利強強聯(lián)手打造出仙林“天花板”價樓盤朗詩保利麓苑后，去年7月10日，房企北辰與旭輝正式簽署協(xié)議，明確合作開發(fā)當(dāng)時的南京河西“地王”地塊，項目定名為“北辰旭輝鉑悅金陵”;今年3月，新城確定聯(lián)合保利、中國鐵建共同合作開發(fā)南京江寧祿口的新城G47地塊，預(yù)計年內(nèi)入市。目前，南京樓市已經(jīng)上市的“聯(lián)合體”項目已有十多家，越來越多的房企開始熱衷于聯(lián)合開發(fā)的模式。

　　究其原因，高地價的時代已經(jīng)來臨。在南京，許多土地成功出讓后的地價不斷超過周邊房價，這令開發(fā)商“壓力山大”。

　　世茂房地產(chǎn)在公告中也表示：“透過出售事項成立合資公司將令買方分攤該地塊的開發(fā)成本，從而分攤當(dāng)中的風(fēng)險及融資。本集團的現(xiàn)金流量狀況將因開發(fā)該地塊的資本要求降低而獲益。”

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠博士認為：“一方面，目前地價成本越來越高，這對開發(fā)商的資金實力提出了更高的要求。另一方面，高價拿地后的項目打造難度較大，而且各家房企的優(yōu)勢不同。通過聯(lián)合開發(fā)后，可使房企間的資金更加互通，并且能夠?qū)崿F(xiàn)各家的優(yōu)勢共享，共擔(dān)風(fēng)險、共擔(dān)收益，能達到更好的目標。”

　　值得注意的是，由于各家的情況不同、訴求不同，開發(fā)商之間的聯(lián)合開發(fā)也會有一定風(fēng)險隱患。但從長遠來看，以后房企間的聯(lián)合開發(fā)會越來越多，會成為一種趨勢。